Simulateurs

Simulateur d'emprunt immo

Paramètres du prêt

Mensualité --
Coût Total Crédit --
Total Remboursé --

Comment utiliser ce simulateur ?

Choisissez entre le calcul de mensualités ou de votre capacité d'emprunt. La formule appliquée est M = P × r / (1 - (1+r)^-n), conforme aux pratiques bancaires françaises avec capitalisation mensuelle.

Questions fréquentes

Quel taux d'endettement maximum pour un emprunt immobilier ?

Le HCSF fixe le taux d'endettement maximum à 35% des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Notre simulateur de capacité applique ce seuil réglementaire.

Quelle différence entre taux nominal et TAEG ?

Le taux nominal est le taux d'intérêt pur. Le TAEG intègre en plus l'assurance, les frais de dossier et de garantie. C'est le TAEG qui permet de comparer réellement les offres bancaires.

Durée courte ou longue pour son prêt ?

Durée courte = mensualités élevées, coût total réduit. Durée longue = mensualités faibles, coût total multiplié. Règle générale : ne pas dépasser 25 ans pour un achat immobilier.

Quelle différence entre capacité d'emprunt et capacité d'achat ?

La capacité d'emprunt est ce que la banque accepte de prêter. La capacité d'achat = emprunt + apport − frais de notaire et d'acquisition.

Cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas une offre de crédit. Le coût définitif dépendra de votre profil emprunteur, de l'assurance et des frais bancaires réels. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.