Simulateurs

Simulateur investissement immobilier

Acquisition du bien

Détention du bien

Données de la simulation

Acquisition totale --
Loyers annuels --
Charges & Taxes annuelles --
Rendement Brut
(avant charges) -- %
Rendement Net
(avant impôts) -- %

Comparatif des rendements

Comment calculer la rentabilité locative ?

Renseignez le coût total d'acquisition (bien + notaire + travaux + mobilier) et vos revenus locatifs. Le simulateur calcule le rendement brut (loyers / coût total) et le rendement net en déduisant vos charges annuelles.

Questions fréquentes

Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?

Rendement brut = loyers annuels / coût total d'acquisition. Rendement net déduit en plus les charges, taxe foncière et assurances. Un bien à 8% brut peut n'afficher que 5 à 6% net.

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif en France ?

Au-delà de 7-8% brut, l'investissement est considéré comme rentable. La moyenne nationale tourne autour de 5 à 6% selon les villes. En dessous de 4% brut, l'autofinancement est difficile à atteindre.

Doit-on inclure les travaux dans le prix d'acquisition ?

Oui. Le coût total de revient doit inclure le prix du bien, les frais de notaire, les travaux et le mobilier. C'est ce montant qui sert de base au calcul du rendement réel.

Frais de notaire : neuf vs ancien ?

Dans l'ancien : 7 à 8% du prix. Dans le neuf : 2 à 3% car la TVA remplace une partie des droits de mutation.

Pourquoi les rendements brut et net ne suffisent pas ?

Calculer le rendement brut et net est un premier pas, mais cela ne suffit pas pour valider la pertinence d'un investissement.

Pour une analyse complète, il est indispensable de calculer :

  • →Le rendement net de fiscalité (après impôts)
  • →Le Taux de Rendement Interne (TRI) qui intègre l'effet de levier du crédit
  • →Le Cash-Flow mensuel (loyers - charges - mensualité de prêt)

Rendement vs Rentabilité

Le Rendement calcule ce que rapporte votre investissement chaque année par rapport au montant investi.

La Rentabilité inclut les flux et l'éventuelle plus ou moins-value à la revente — précise uniquement au moment de la vente.

Nos simulateurs sont des outils d'aide à la décision fournis à titre informatif. Les résultats ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient être garantis. Investir comporte des risques, assurez-vous d'avoir une vision globale de votre patrimoine avant d'investir.